Stanovi i etažno vlasništvo: popis etaža (E-n) na čestici, odabir stana, indikativna procjena po površini etaže; u portfelju više etaža iste čestice kao odvojene stavke.

ZK: jasniji prikaz kad se katastarski broj razlikuje od broja u zemljišnoj knjizi; etaže, vlasnici i tereti po E-n (detalji uz Pro/Business ili otključanu česticu).

Nekretnine i oglasi u jednoj tablici (portfelj + oglas); kanonski javni URL gvardix.com/a/{agencija|user}/{slug|id}.

Analiza plana, upozorenja, mikrolokacija, elevacija i tržište na čestici dostupni svima. Idejni tlocrt i kompozit i dalje uz Pro/Business ili otključanu česticu; na javnom agencijskom oglasu posjetitelji smiju generirati idejni tlocrt.

Gosti: do 5 različitih čestica po uređaju u kalendarskom mjesecu; zatim poziv na prijavu.

Experimental CAD (Pro+): ortogonalni tlocrt — zidovi, prozori, kote, PDF; ruta /main/experimental-cad.

Satelitska podloga na karti čestice (Mapbox) usklađena s SVG viewportom.

Način uporabe: susjedi prepoznati po zajedničkim točkama međe (pouzdaniji jarak, put i slično).

Uvjeti korištenja i Pravila privatnosti v1.1 (24. 7. 2026.) — portfelj, oglasi, potrošačka prava; About stranica osvježena.

Za agencije: jasniji copy i primjer javnog oglasa; blog o čitanju prostornog plana; Google/Apple logotipi na prijavi.

Osnovni PDF: jasnija struktura (pomoćni objekti, balkoni/terase, visina); kraći tržišni blok; pristup kao „javna prometnica” s oznakom ceste; novi disclaimer.

U sažetku PDF-a: orijentacijski period za izdavanje građevinske dozvole na temelju usporedivih dozvola u okolici (kad ima dovoljno uzorka).

GPI/GPN u izvještaju samo kad WFS jasno vrati oznaku (PPUO/PPUG) — bez nagađanja.

Otključane čestice: polja ko_naziv i napomena_sustava; napomena se prikazuje u sažetku čestice (sekcija Napomena).

Gradivi inset: kandidati izvan izvornog poligona čestice se odbacuju — stabilniji obris gradive površine.

Najvažnije: brojna poboljšanja točnosti analize uvjeta gradnje i indikativne cijene nekretnine.

Uvjeti gradnje: pouzdaniji prometni pristup, oznaka i zaštićeni koridor ceste, jasniji ishod kad je moguća samo rekonstrukcija ili kad čestica nije pronađena.

Indikativna cijena: novogradnja samo uz građevinsku dozvolu do 12 godina; penali za premalu ili jako veliku česticu; jasniji primijenjeni faktori.

Otključavanje čestice: jednokratno (5 €) detalji analize i osnovni PDF — bez pretplate; kod radi i za idejni tlocrt. Popis i povezivanje kupnje: Postavke → Otključane čestice.

Nepostojeća čestica — brži odgovor „nije pronađeno” kad su podaci katastarske općine već dostupni.

Na negrađevnoj namjeni s valjanom dozvolom — verdict „samo rekonstrukcija unutar postojećih gabarita” (više ne „gradnja moguća”).

Tržišna procjena: −40 % kad namjena nije građevinska; −50 % na zgradu bez dozvole; usklađena obalna krivulja za Split.

CTA na dnu čestice redizajniran („Što dalje?”): prodaja agencijama (Pošalji + telefon), grupirani izvještaji; bez % pouzdanosti u copyju.

Detaljan izvještaj: fokus na odgovor na bilo koje pitanje; polje Opis/pitanja je opcionalno.

UI namjene: Primjenjeni plan, kraća poruka pristupa, jasnija interpolacija uz ulicu.

Zagreb: namjena i urbana pravila iz GUP-a usklađeni s planom; sažetak kombinira oba; bez tehničkih napomena u javnom prikazu.

Umjesto kredita i pro upita — pristup funkcijama po planu (Free, Starter, Pro, Business). Cjenik i pretplata: Postavke → Vaše stanje.

Niže cijene osnovnog i detaljnog izvještaja za registrirane korisnike; gosti vide list cijenu. Pro i Business uključuju mjesečne kvote izvještaja.

Gosti na CTA izvještaja: „Napravi besplatan račun i ostvari popust” — registracija otključava nižu cijenu.

Na početnoj: link „Provjeri novi cjenik”. U footeru labeli: Početna, Planovi, Nekretnine, Postavke.

Uvjeti korištenja usklađeni s planovima, pretplatom i kvotama izvještaja (bez kredita).

Oglasi agencija — poveži česticu s profilom agencije, cijena, fotografije, javni URL i status (na prodaju / prodano / pauzirano).

Javni microsite oglasa — dijeljenje linka oblika agency.property.gvardix.com (ili path fallback) s pregledom analize i CTA na Gvardix.

QR promo za oglas — generiraj stilizirani 1:1 QR (logo, ime agencije, poziv na Gvardix) i preuzmi PNG za ispis ili društvene mreže.

Na čestici: ako postoji oglas, prikazuje se preview oglasa ispod pretrage — forma za novu pretragu ostaje dostupna.

Prodaješ ovu nekretninu? — kad nema oglasa, zatraži besplatne ponude agencija (email + telefon); Gvardix šalje sažetak čestice partnerima.

Novi osnovni AI PDF izvještaj čestice — jednokratna kupnja (promo 5 €) s analizom zone, gradiva, lokacije i tržišne procjene. Dostupan na ekranu čestice kad je primjenjivi plan u Gvardix bazi.

Detalji prostornog plana (pravila zone, odstupi, KIG/KIS) dostupni pretplatnicima — Starter, Investitor i Business. Ostali korisnici vide sažetak uz upute za pretplatu ili kupnju osnovnog izvještaja.

Gradivo područje na karti čestice ostaje vidljivo svima — i gostima i korisnicima bez pretplate.

Moji izvještaji u postavkama — ponovno preuzimanje kupljenih PDF izvještaja za čestice koje ste već platili.

Plaćanje izvještaja preko Stripe Checkouta — nakon uplate automatski preuzimanje PDF-a i spremanje narudžbe za kasniji pristup.

Pouzdanije određivanje namjene zemljišta s karte prostornog plana — bolje čitanje GUP, UPU i PPUO/PPUG zona, uključujući starije skenove, zelene površine i prometnice.

Poboljšano gradivo područje na karti — precizniji odstupi od međa i ulice te jasniji prikaz što se smije graditi.

Strukturirani sažetak prostornog plana — kad je plan u sustavu, prikazujemo pravila po zoni (udaljenosti, KIG, KIS, katnost) uz primjenjive odstupe za vašu česticu.

Procjena visine i površine postojeće zgrade na čestici — približna katnost i ukupna građevinska površina (GBP) iz službenih visinskih i katastarskih podataka.

Preciznija tržišna procjena — odvojeno prikazujemo zemljište i zgradu; građevinsko vs negradivo prema zoni i namjeni plana; kad postoji objekt, ukupna vrijednost je zbroj zemljišta i zgrade.

Referentne tržišne cijene kuća i stanova po m² (blok „Tržište”) — s lokacijskim faktorima zone, mora i naselja; prikaz na građevinskom zemljištu ili uz zgradu s valjanom dozvolom.

Nedostajuća građevinska dozvola smanjuje procjenu samo zgrade (−40 %), ne i zemljišta — jasnija napomena u tržišnoj procjeni i u analizi plana.

Tržišna procjena uzima u obzir namjenu iz plana, pristup prometnici, oblik parcele, vlasništvo i ostale faktore — s transparentnim popisom primijenjenih umanjenja.

Na karti čestice prikazujemo prosječnu nadmorsku visinu i nagib terena.

Na obalnim česticama procjenjujemo ima li vjerojatno pogled na more — uz obzir na reljef između parcele i obale.

Tržišna procjena uzima u obzir nagib (veći nagib → niža procjena) i procjenu pogleda na more gdje je primjenjivo.

Provjera građevinskih dozvola za postojeće zgrade — katastarski tlocrt zgrade na čestici i službeni registar dozvola.

Čestice označene zvjezdicom (*) tretiraju se kao objekti izgrađeni prije 1968. godine.

Ako na čestici postoji zgrada bez valjane građevinske (do 4 godine) ili uporabne dozvole, prikazujemo upozorenje i snižavamo tržišnu procjenu.

Pouzdanije određivanje namjene i gradnje s kartografskog prikaza prostornog plana — zaključak temelji se na stvarnom prikazu zone na čestici.

Ako čestica samo graniči s UPU, DPU ili GUP i na karti nema podataka unutar parcele, automatski se koristi plan više razine (do PPGZ i PPUO/PPUG).

Jasniji sažetak gradnje — uklonjene proturječne poruke; analiza nastavlja i kad privremeno nije dostupan vanjski izvor podataka.

Pouzdanije čitanje namjene s karte plana za GUP, UPU i PPUO/PPUG.

Ispravljena procjena tržišne vrijednosti u atraktivnim zonama — realnije cijene zemljišta, stanova i kuća.

PPUO/PPUG: ispravniji prikaz građevinskog područja na karti čestice.

Brži i stabilniji dohvat karte plana za česticu.

Bolje čitanje tumača plana na webu.

PPUO/PPUG: karta sada koristi građevinska područja u skladu sa službenim prikazom.

Poboljšan izrez karte za PPUO — jasniji pregled zone na čestici.

Primjenjivi plan za čestice u PPUO/PPUG području sada ispravno pokazuje npr. „PPUO Jelsa”.

Bolje prepoznavanje GPI/GPN iz legende građevinskog područja.

Kad plan niže razine nema tumač, koristi se odgovarajući plan više razine u istom obuhvatu.

Ispravljeno prepoznavanje PPGZ plana — primjenjivi plan prikazuje točan naziv.

Ispravljen lookup prostornog plana za katastarsku općinu Drvenik (istoimene KO u Konavlima, Gradcu i Trogiru).

Točnije čitanje KIG i KIS (decimalni koeficijent), pa je max površina po KIGu točnija.

Kad nema plana niže razine u obuhvatu, u sažetku se prikazuje jasna napomena umjesto poruke o grešci.

Nova stranica Ažuriranja u postavkama — ovdje objavljujemo što je novo u aplikaciji.